Госдума приняла поправки, кардинально упрощающие оформление недвижимости, купленной с использованием материнского капитала. Главное изменение, как пояснила эксперт по недвижимости Инна Семко, касается процедуры выделения долей детям.
Теперь владельцы жилья обязаны наделить детей долями в квартире в течение шести месяцев после погашения ипотеки, но ключевая новизна в том, что это можно сделать сразу при покупке, без ожидания полного расчета с банком. Более того – для этого больше не требуется согласие кредитной организации, даже если объект находится в залоге.
Банки опасались, что наличие детских долей усложнит последующую продажу объекта, обращение взыскания и иные юридические процедуры. В результате семьи сталкивались с длительными задержками в оформлении документов и налоговыми рисками
Раньше финансовые учреждения часто блокировали выделение долей несовершеннолетним, опасаясь осложнений при возможном взыскании или продаже залоговой квартиры. Это создавало бюрократические барьеры и рискованные налоговые последствия для семей.
Новый порядок решает важную налоговую проблему. Если доли детям оформлены сразу при покупке, отсчитывается минимальный срок владения (3 или 5 лет). При последующей продаже такой квартиры вся семья, включая детей, освобождается от НДФЛ. Если же доли выделялись только перед продажей, налог приходилось платить даже с детских долей.
Это изменение важно не только с точки зрения упрощения процесса, но и с налоговой перспективы. Если доли детям выделены сразу, начинает идти налоговый срок владения
Поправки также снижают риски имущественных споров, особенно при разводах. Раннее выделение долей делает квартиру «юридически чистой» и исключает затяжные судебные процессы между бывшими супругами спустя годы после выплаты ипотеки.
Упрощается и рынок вторичного жилья. Риэлторам и покупателям больше не придется «расследовать», использовался ли при покупке маткапитал и выполнены ли обязательства перед детьми, так как все доли будут оформлены сразу.
Реализация жилья с участием маткапитала будет проще… Ранее многие семьи скрывали использование маткапитала, а покупателям приходилось буквально «расследовать» историю объекта
Изменения направлены на защиту имущественных прав детей и снижение бюрократической нагрузки на семьи, использующие государственную поддержку для улучшения жилищных условий.
